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RFの図面記号
「RF」とは「Loft（ロフト）」の略称です。居住するスペースではなく物を置いたりする倉庫としてのスペースとして主に活用されます。ロフトは屋根に近いため寒暖差が大きく、居住するのには適していないません。また、建築基準法上の採光・換気等の基準を満たしていないため法的にも居室としては認められていません。
RFのメリット
ロフトには以下の3つのメリットがあります。
RFの法的な位置づけ
ロフトの建築基準法上の決まりは次のようになります。
ロフトとは小屋裏として定義されており
①小屋裏がある階の床面積の1/2未満であること
②小屋裏物置等の最高の内法高さが1.4m以下であること。なお上下に連続する小屋裏物置等にあっては内法高さが1.4m以下であること。
③原則外壁の開口部は認めない。やむ得ない場合（換気を行う目的）は開口部の大きさが小屋裏部分の水平投影面積の1/20かつ0.45m2以下であること。
④電話、テレビ、インターネット等のジャックは設置しないこと。
⑤床仕上げはたたみ、絨毯、タイルカーペット等にはしないこと。
⑥エアコン等の空調設備は設置しないこと。
⑦上記以外にも居室等に使用される可能性がある仕様にはしないこと。
とあります。
非常に厳しい制限がありとにかく居室としては使用できないように法的に決められています。ただ、これを遵守しないからといってたちまち捕まるわけではありません。なので役所の完了検査後に実施している物件もあるようです。
居室として使用した場合のデメリット
ロフトを居室として使用した場合は以下のデメリットがあります。
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